保利养老产业与保险合作

1.哪些行业可分得老龄化社会的红利

1.护理人员 据日本厚生劳动省调查,日本的护理人员的数量预计在日本老龄化达到顶峰的2025年将出现30万人缺口。

据此厚生劳动省将从2015年度开始对护理人员实施平均每人每月1.2万日元(约合633人民币)的加薪。同时将调整相当于服务单价的护理报酬。

而可能这个数字缺口在中国更加巨大。 据有关部门预测,2015年我国老年人护理服务和生活照料潜在市场规模将超过4500亿元,养老服务就业岗位潜在需求将超过500万,而目前我国养老产业产值不到1000亿元;且缺乏专业人才、素质偏低、普遍待遇不高、流动性强、年龄偏高等一系列问题也是让子女们头疼的问题——所以这可能催生出陪护类O2O。

互联网创业者们觉得如何呢? 2.养老地产 尽管2014年的房地产哀鸿遍野,但这应该算是房地产商还可有所作为的一片领域了。 保利地产近日就在北京宣布,将以全产业链进入养老产业,打造由机构养老、社区养老和居家养老“三位一体”的中国式养老模式; 2013年12月,万达与中国太平保险签署战略合作协议,双方将在养老地产及商业地产方面展开合作。

万达集团董事长王健林在接受记者采访时表示,所有地产当中最有前途的就是养老地产“房地产并不是一个万年长青的产业,养老地产是地产业今后突围转型的一个主要方向”。 万科、首创、复兴、绿城等龙头房企也纷纷抛出了养老地产发展计划,公开信息显示,房企预定的养老地产项目已超过百个。

许多城市如苏州、青岛等也打出“养老天堂”的旗号卖房子,不过现在一个城市如果环境气候好,真是无可辩驳的指标,就算不养老,也让人想去买房。 3.为老年人设计的家居用品 有了养老的房子自然少不了让老人舒服的起居用具。

建筑商提供的住房改造服务在适合老人居住上还是颇为实用的:比如,将厨房里的吊柜、卫浴间的洗脸盆改造为自动升降以方便老年人使用;也可对家里的地面进行防滑处理,将各种明线转为暗线或无线,以防止老人滑倒或绊倒;可保温有扶手的坐便器和更安全的浴室等。 4.旅游 有最佳“养老天堂”也自然有“老年旅游最佳目的地”,1月8日至11日,中国老年学学会老年旅游专业委员会成立十周年庆祝大会暨泰州旅游专场推介会在泰州举行,并将泰州评为“全国老年旅游最佳目的地”。

正是因为有钱有时间,有的还颇具消费欲望和实力,所以尽管健康安全上会有不小风险,专门做老人游客市场的线路并不多,但老人家们还是旅行社欢迎的人群。 根据中国消费者协会2013年的调查,45.2%的老年消费者有外出旅游的意愿,这一比例较往年有所提升,其中13.8%的老年人表示会经常外出旅游。

而据媒体2014年10月的报道,中国老年出游的比例已高达20%,并且呈现高速增长的态势。另有数据显示,老年人已经成了淡季旅游主力军,占据淡季旅游市场80%份额。

5.保险 有钱有时间的老人们自然会把钱去做一些投资或理财安排,保险和老年人是“相看两不厌”。台湾当局近年积极提倡长期看护险,为民众老年赡养做准备;同时,金融机构也推出一系列“退休赡养信托”商品,抢攻银发族市场。

而大陆地区不仅商家想着怎么推出产品,政府也有政策为老年人保障买单——这更加大了商家的信心。一些提供意外保障的专属保险产品、理财保险类都得到老人的青睐——不过保险始终还是为将来保障,一些“风险低、收益高”的保险反而可能是陷阱。

6.保健品 说到这个可别老想到骗子,现在的大爷大妈们养生都挺科学的了,消费也开始从“药补”向食补方向转移。至2013年8月,全国已有养生保健企业100余万家,相关产品企业500余万家,年产值超过3000亿人民币。

新兴养生保健产业民营资本投资比例高达90%以上。不过对于这个行业,即使需求增大也很难说会挤掉市场中的泡沫,所以出台有关政策、加大监管力度是老年人保健品最需要的。

2.养老项目为什么要融资

养老项目融资的原因是缺钱。

扩展阅读:养老养生项目的10大融资来源一、目前养老养生项目的主要投资开发主体1.保险类金融企业当前保险公司在所有致力于养老养生地产开发的企业中最具备优势。保险公司寿险具备雄厚的资金实力,以及寿险产品的品类,再加上目前市场上尝试推行的“以房养老”的倒按揭产品,都为保险公司提供了量身定做的商业模式。

同时保险公司可以围绕寿险产业链来设计产品组合,这也是其他类型公司无法竞争的核心优势。一般而言,保险资金中50%以上为寿险资金,寿险资金中又以中长期资金为主。

保险资金可运用的中长期资金与养老产业的投资回收周期具有良好的匹配性。2.房地产开发企业近些年,绿城、万科、保利、绿地等知名房地产开发商纷纷进军养老产业。

这些上规模的房企巨头,需要面对当前的市场困局,在房地产领域内,重新寻找新的成规模的高增长市场,而养老养生地产,可能是其为数不多的选择之一。不过,上市的房地产开发商的业绩压力和企业先天禀赋,决定了这类企业开发的养老地产存在着很强的房地产属性,养老功能的核心竞争力不足,往往容易出现概念大于实质的情况。

开发商的强项在于产品硬件环境的打造,软件环境和养老服务是薄弱环节。因此,现在房地产开发企业与医疗资源的广泛联姻正成为趋势。

3.医院等医疗企事业机构医疗资源是养老地产所需要的核心资源。现在有不少公立医院或者民营医院也在跃跃欲试,试水养老产业。

医院在健康养生产品和养老服务方面的核心竞争力毋庸置疑,但医院的级别和专科门类会决定其主打的养老项目的市场吸引力。医疗健康机构的产品在设计、环境营造和硬件开发能力上与专业房地产商相比,有不少差距。

因此,医疗机构与房地产企业合作联姻是一个不错的选择,可以取长补短,弥补各自的短板,发挥各自的长处,实现合作共赢。目前,有越来越多的医院设立健康产业集团,将医院的资源与社区养老公寓项目资源打通。

老年公寓内的定点医护窗口,可以成为往医院输送病人的一个渠道,这也成为医院等医疗健康机构参与打造养老产品的一个动力来源。4.轻资产服务企业养老地产服务体系构建的核心服务产品主要有两项,一个是专业医疗服务,另一个是专业护理服务。

部分轻资产的家政服务公司、养老管理公司、酒店业者和旅游景区经营者,恰能提供养老养生项目所需要的专业护理服务,他们于是占据了专业护理服务这一项核心资源和竞争力。二、养老养生项目的10大融资来源1.政府的资金支持养老服务设施建设项目具有较强的公益性,其一般具有投资规模大、回收期长、投资风险高的特点,有的甚至属于纯福利性的,基本没有收益。

因此,世界各国的养老服务设施建设都是由政府主管,并在投资总量上占主导地位。世界上大多数国家的养老服务设施建设融资结构中政府投资占70%左右。

如即使在市场化程度最高的美国,养老服务设施等以公益性为主要目标的设施也主要是由政府部门资金支持的。政府除要根据我国未来经济发展水平不断提高和政府财政收入不断增长的情况,直接加大对养老服务设施建设的国家预算内投资和专项投资外,为确保养老服务设施投资增长的长期稳定和可持续性,还可在养老服务设施投资与全社会投资或政府投资增长之间建立起一种相互挂钩的机制。

具体而言,政府可参考国外养老服务设施投资占政府投资或财政支出的比例,同时按照我国未来一定时期经济和社会发展对养老服务设施发展的需要,预先确定养老服务设施投资占全社会投资或国有投资的相应比例,当实践中出现养老服务设施投资比重低于预先确定的投资比例时,则要求各级政府调整财政支出结构,增加对养老服务设施建设的投入比重,从而恢复和提高养老服务设施投资占国有投资和全社会投资比重。建立养老服务设施投资与国有投资和全社会投资增长相挂钩的机制,可使养老服务设施投资增长的稳定性和可持续性问题得到有效解决,从而为养老服务设施建设提供最稳定、可靠的资金来源。

2.保险公司投资从发达国家的经验来看,ING和IOWA等保险机构自20世纪90年代以来即开始进行养老社区投资管理。近年来,我国一些保险公司也开始尝试直接或间接投资于养老养生项目。

泰康保险专门成立“泰康之家投资有限公司”,计划用4年左右时间,投入40亿元建成全功能、高品质服务的现代养老社区--泰康之家。此外,中国人寿、中国人保、合众人寿都表示出对投资建设养老社区的兴趣。

中国人寿计划首期投资约100亿元在河北廊坊筹建北方养老社区,在海南筹建南方养老社区。保险公司投资建设养老服务设施对其自身具有积极意义。

其一,有助于扩展保险公司的投资渠道。在我国保险业快速发展过程中,保险公司积聚了大量可投资资产,但至今投资渠道十分狭窄。

实践中大量保险资金进入了银行存款、国债等短期投资渠道,造成了资产负债期限的不匹配。养老社区投资作为一项长期投资,规模大,期限长,不仅可有效拓宽保险资金的投资渠道,而且可以与保险公司的长期负债相匹配。

其二是有助于提升保险公司的整体形象,提高附加值。近年来我国保险业发展迅速。

保利养老产业与保险合作

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